L’engouement autour de la poussée de l’immobilier force à se demander si l’offre pourra convenir et surtout être abordable. Dans le cas du résidentiel, la question est d’autant plus pertinente que les classes moyennes africaines dont on parle tant n’ont pas nécessairement les moyens de s’offrir une propriété. Du coup, les services publics ont dû retravailler les textes entourant le foncier immobilier, le secteur privé et les organismes internationaux d’aide se sont mis de la partie pour les financements.

L’immobilier en Afrique est un secteur qui connaît actuellement une très forte demande, du fait notamment de l’urbanisation de ce continent. Ce qui constitue une véritable aubaine pour les différentes entreprises de la construction de plus en plus sollicitées que ce soit pour des logements sociaux, des villas haut standing ou des édifices commerciaux et autres. Ces entreprises, qu’elles soient étrangères ou locales, ont souvent recours à des matériaux comme le ciment et le béton en particulier pour leurs projets.

Avec l’urbanisation galopante, le marché immobilier en Afrique est devenu un facteur indéniable de développement économique. Dans ce secteur qui demande une certaine expertise, plusieurs entrepreneurs sont en forte concurrence pour la réalisation de projets qui vont d’édifices commerciaux aux logements sociaux en passant par les résidences privées. Paradoxalement, les entreprises africaines tiennent leur bout face aux industriels venus d’ailleurs.

Suite au boom immobilier en Occident, beaucoup d’investisseurs se sont progressivement rués vers le marché africain qui connaît depuis un véritable engouement. Ainsi, selon une étude de Standard & Poors publiée en 2008, le marché immobilier européen a enregistré, au cours de ces dernières années, des prix spectaculaires, à des niveaux comparables à ceux connus aux États-Unis au pire moment de la crise des subprimes, soit plus de 146% en Espagne, plus de 110% en France et en Grande-Bretagne.

La population africaine va plus que tripler au cours des 40 prochaines années, tel est le constat d’ONU-HABITAT dans son rapport 2010 sur l’État des Villes Africaines : Gouvernance, inégalité et marché fonciers. Selon plusieurs études et statistiques sur la question, le continent africain connaîtra en effet un processus de peuplement très soutenu durant les prochaines décennies. Une croissance démographique qui va inévitablement s’accompagner d’une forte urbanisation des villes qui a déjà commencé par ailleurs. Ainsi, selon ce rapport, 400 millions d’Africains vivent actuellement en milieu urbain, soit 40% de la population, contre 3% il y a 50 ans et 1,2 milliard en 2050, soit 60 % de la population.